Какие квартиры продаются долго

Квартиры - этот тот же товар, который может быть ликвидным или не ликвидным. 

Первые продаются быстро, вторые же зависают в ленте объявлений, накапливаясь на рынке недвижимости до огромного количества. Почему они становятся неликвидными? Тут просто - могут неудачно располагаться, необъяснимо дорого стоить, иметь неудобную планировку и т.д.

Можно назвать и еще одну причину, почему продажа квартир в Новороссийске и других городах нашей страны увеличивается по срокам, это кризис. Но от него страдают все квартиры, и если владельцы подстроят свои запросы под существующие реалии, снизив цену на 5-10%, то быстро продадут свои владения, невзирая на кризис. Цену на неликвидный товар приходится снижать еще больше до 20%, но даже такие меры не помогают продать квартиру как того хотелось быстро.

Как правило, хорошие объекты реализуются за месяц-два, в трудные времена срок растягивается до полугода, что вполне допустимое увеличение. Неликвидные же квартиры висят на рынке годами. Почему они не продаются?

Основная причина зависания недвижимости — это неправильная цена (за исключением элитного жилья). Здесь нельзя назвать хозяев жадными, просто они не знают реальную рыночную стоимость квартир их типа, и устанавливают цену, исходя из личных критериев.

Например, они считают, что ремонт квартиры очень красивый, всем понравиться, значит можно спокойно завысить ее стоимость. Покупатели же считают иначе, они планируют после покупки обустроить квартиру по своему вкусу, поэтому им все равно сколько за этот ремонт было уплачено денег. Так и получается, что квартиры с элитными плитками, фресками, фонтанами и обоями, висят в объявлениях по 5-6 лет.

Также долго продается ветхое или аварийное жилье, которое даже на глаз можно определить, что оно уже готово под снос. Не хотят покупаться коммуналки, гостинки, общаги, тем более, если они без туалетов и прочих современных удобств.

Неудачная перепланировка и неправильное ее оформление тоже может застопорить продажу квартиры. Не всем хочется ютиться в микроскопических комнатах, которые получили путем переделывания двушки в трешку. А ведь такая квартира выставляется на продажу как трехкомнатная и имеет соответствующую ей цену.

Но и жилье с большущей площадью тоже иногда попадает в неликвид. Если большая комната неправильно оформлена, она может стать визуально темной, непропорциональной и нефункциональной, когда много пространства попросту гуляет. Но понятно, что мало кто хочет продавать такую большую квартиру по заниженной цене.

Комментарии: